Adriana Blanco | ¿Tiramos el dinero cuando rentamos?
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¿Tiramos el dinero cuando rentamos?

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes que debemos tomar a consciencia.

Durante años se ha mantenido la creencia de que “hacerse de un patrimonio” representa el punto más alto de la realización personal; sin embargo, el acelerado crecimiento de las ciudades ha elevado también el costo de vivir en ellas. Tan solo en el 2016, los precios de los inmuebles presentaron un aumento de 7.42 por ciento según el Índice SHF de Precios de Vivienda, lo que inevitablemente nos lleva a cuestionarnos:

¿Comprar una casa es realmente la mejor manera de invertir nuestro dinero?

Hay quien dice que cuando rentas desperdicias dinero. La realidad no es así de drástica. El pago de una renta cubre nuestro derecho temporal de ocupar una vivienda, así que asegurar que es tirar el dinero a la basura sería equivalente a asegurar que pagar por cualquier transporte, público o privado, en lugar de comprar un automóvil también lo es.

La decisión de comprar o rentar debe ser congruente con la situación y el estilo de vida de cada persona, y los pros y contras de cada opción deben ser evaluados cuidadosamente antes de decidir.

Soy Adriana Blanco, Agente Patrimonial. Te asesoro con una adecuada planeación financiera para que logres tus metas siempre con la mejor protección.

Basar nuestros argumentos en la seguridad financiera que otorga la adquisición de una propiedad no es necesariamente acertado, porque asumes que en un futuro para tu familia será más valioso tener una casa cuyo valor inicial era de cuatro millones de pesos que tener la misma cantidad en el banco y la libertad de invertirlos como mejor les convenga.

Una persona que renta puede generar el mismo o incluso mayor patrimonio que una persona que opta por comprar, pero esto dependerá de factores como el precio de renta del inmueble, del porcentaje de enganche que esta persona pudiera destinar a la compra del mismo (y que colateralmente disminuiría los intereses a pagar), de si se realiza o no un ahorro en algún vehículo de inversión, entre otros.

¿Comprar o rentar?

Para determinar qué es mejor financieramente, si comprar o rentar, es necesario entender que el pago de la mensualidad de un crédito hipotecario está formado por dos partes: la que abonas al capital y la que se va al pago de intereses.

En el caso de la renta de un inmueble, el pago mensual únicamente consiste en el pago de tu renta, por lo que, en caso de conseguir una renta menor a la mensualidad de un crédito hipotecario, tienes la posibilidad de invertir la parte que no abonas a los intereses en alternativas que generen rendimientos.

Como indicador adicional, existe un principio económico llamado Price to rent ratio que puede servir como punto de referencia para determinar si, en cierta zona, es mejor alquilar o comprar. Este se calcula con la relación entre los precios de una vivienda y la renta anual de la misma.

Calcular este ratio es bastante simple, básicamente hay que dividir el precio de venta entre la renta anual del inmueble en cuestión. La teoría del Price to rent ratio nos dice que, si el resultado es mayor a 20, es mucho más conveniente rentar que comprar, y si es menor a 15, debes aprovechar la oportunidad de comprar. Si la cifra se encuentra entre 16 y 19, habrá que evaluar otros puntos como el tiempo que planeas vivir en ella, los intereses de tu hipoteca, etc.

Si rentas, invierte el resto de dinero en un producto financiero

Esta inversión podría ser en el Mercado de Valores, un Plan Personal Para el Retiro (“PPR”), aportaciones voluntarias a un Fondo de Inversión o un Plan de Ahorro. Hay que tomar en cuenta que, si decides comprar ese departamento, puedes perder la oportunidad de obtener los beneficios de las opciones de inversión antes mencionadas.


Es necesario que analices detenidamente todas las opciones antes de comprar o alquilar una casa. No hay una respuesta absoluta sobre qué es mejor, todo depende siempre del conjunto de situaciones que rodeen tu decisión, como el valor de la vivienda, el monto del enganche, la plusvalía posible, el monto del crédito, tasas de interés, el tiempo que planeas vivir en cada lugar, tu situación familiar, entre muchas otras.

Mi consejo simplemente es que inviertas tu dinero en la forma más inteligente posible, buscando opciones que te generen un patrimonio de mayor valor o rendimientos en un producto de inversión y que te aseguren un mejor futuro financiero.

Mis servicios, consisten en una asesoría comparativa de planes para el ahorro con diferentes empresas; ajustándonos al perfil, necesidades y prioridades de los clientes.

¡Escríbeme en asesoria@adrianablanco.mx y con mucho gusto te atenderé!

Fuente: Forbes 

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